※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於基隆深溪商圈核心，臨近主要道路，人潮穩定。 2. 現成租金流：一樓已有知名連鎖店簽約，二至五樓已出租，買收即收租。 3. 採光通風佳：房間皆有窗，且有天然瓦斯，居住品質尚可。 4. 挑高設計：空間利用率可能較好，符合透天厝特色。
劣勢 (Weaknesses)	1. 租金報酬率低：月收 6.8 萬，年收約 81.6 萬，以總價 3959.8 萬計算，年報酬率僅約 2.06%，低於一般投資房產標準。 2. 車位缺失：91 坪的大型建築未含車位，對長期持有者是不便。 3. 屋齡與法規：屋齡 18 年，且作為住宅卻經營雅房與商店，可能存在法規適用性爭議。 4. 產權型態：標題稱電梯大樓，登記型態卻是透天厝，需釐清建築權利範圍。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：深溪路為基隆熱門區域，長期持有具保值潛力。 2. 自行使用：若租約結束，可改爲自住或分租，提升空間彈性。 3. 租金調漲：通膨環境下，合約到期後租金有機會調高。
威脅 (Threats)	1. 承租風險：雅房與商店承租戶若退租，短期可能空置且需重新裝修。 2. 維修成本：五樓透天含電梯，公共設施維護與老舊設備更換成本高。 3. 法規風險：住宅分租雅房（劏房）相關法規日益嚴格，可能影響出租合法性。

購買建議：謹慎評估，不建議單純以「高報酬」為目的購入。

主要理由：

投資報酬率偏低：雖然廣告強調是「金雞母」，但仔細計算年租金報酬率約為 2.06%，這比一般銀行定存利率還要保守。考慮到屋齡、維修與租金波動風險，資金成本效益不高。
使用分區爭議：建物登記為「住宅」，但一樓經營商店、二至五樓經營雅房，涉及住商混合與分租法令問題，未來若遇上稽查可能產生糾紛，影響持有安全性。
適合類型：若您本身有長期持有資產的需求，且能接受低現金流，同時看好深溪路房價長期上漲，此物件因位於核心商圈且無租約糾紛（現有合約在運作），可作為防禦性資產考慮。但若您追求現金流或短期獲利，建議尋找報酬率更高或法規更單純的物件。

建議您在簽約前，務必確認一樓商店租約剩餘年限及二至五樓雅房租賃的合法性與合約細節，並自行核對建築登記型態是否確實符合使用需求。